Фасад многоквартирного дома сохраняет тепло, защищает от шума и бережет стены от дождя, ветра и перепадов температур. Если не следить за его состоянием, это приведет не только к ухудшению внешнего вида дома, но и к другим серьезным проблемам: увеличится потеря тепла, вырастут счета за отопление, элементы отделки могут упасть, а также появится плесень. Чтобы этого не произошло, необходимо ввести систему планового ремонта фасадов, которая основана на регулярных проверках и быстром устранении поломок.
Чем выгоден плановый ремонт фасада?
Для начала нужно понять, что если начинать ремонт, когда уже появились большие трещины или отвалилась штукатурка, то он будет дороже и сложнее. Плановый ремонт включает в себя регулярные осмотры и ремонт до того, как небольшие повреждения превратятся в большие проблемы. Как показывает опыт эксперта компании «Гарант-Партнер», у такого подхода есть несколько плюсов. Во-первых, как уже говорилось выше, плановый ремонт намного экономнее. Гораздо дешевле заделать маленькую трещину, чем чинить всю стену, когда она разрушится. Кроме того, регулярный уход помогает сохранить стены дома в хорошем состоянии надолго. Стоимость планового ремонта гораздо легче рассчитать. Управляющие компании могут заранее составить план расходов. Наконец, если вовремя производить все необходимые работы, то можно избежать массы внезапных проблем, таких как падение кусков штукатурки, сырость в квартирах и ухудшение теплоизоляционных характеристик.
Ремонт должен начинаться с проверки здания
Любой хороший ремонт начинается с тщательного осмотра, а не с покупки материалов. Точная проверка – это основа для правильной сметы и плана работ.
Она состоит из нескольких этапов:
Осмотр. Специалисты записывают все, что видят: трещины, сколы, вздутия и отслоения штукатурки, высолы (белые разводы от соли), плесень, разрушение кладки, а также повреждения водосточной системы.
Проверка приборами. Чтобы найти скрытые проблемы, используют специальные инструменты. Влагомеры показывают, где слишком сыро, тепловизоры – где уходит тепло, а простукивание помогает найти места, где отошел отделочный слой.
Техническое заключение. На основе всех данных составляют подробный отчет, куда вносят информацию о всех недочетах. В нем указывают, почему они появились, насколько изношены конструкции и что нужно делать для их устранения.
Чтобы все было в порядке, нужно регулярно проводить такие осмотры. Специалист компании «Гарант-Партнер» советует осматривать фасад два раза в год – весной и осенью.
Как проходят ремонтные работы?
Они начинаются после проведения проверки состояния здания и составления проекта. Плановый ремонт фасада можно разделить на несколько этапов. Сначала нужно подготовить место для его проведения. Территорию вокруг дома огораживают, а над входами устанавливают щиты. Со стен снимают все, что может помешать: вывески, кондиционеры, антенны. Чтобы рабочие могли добраться до нужных мест, устанавливают строительные леса, люльки или используют услуги промышленных альпинистов.
Затем ремонтники убирают все непрочные и разрушенные материалы. Они сбивают отслоившуюся штукатурку, вычищают швы в кирпичной кладке, а также убирают поврежденные элементы водосточной системы и декора. Поверхность очищают от пыли, грязи, плесени и остатков старой краски. Зачастую при этом используются аппараты высокого давления или пескоструйную обработку.
Далее начинается заделка трещин и швов. Трещины расшивают (углубляют и расчищают), а затем заполняют специальными составами или герметиками. Межпанельные швы, если они стали негерметичными, полностью зачищают и заново заделывают мастикой.
Выбоины и сколы в кирпичной кладке и бетоне заделывают растворами на цементной или полимерной основе, а также составами для инъектирования трещин. Сильно разрушенные кирпичи могут заменить. Помимо этого, нужно уделить особое внимание защите фасада от воды. Как правило, она может скапливаться на цоколе и откосах окон.
Отделка и установка декоративных элементов
После восстановления основы фасаду придают красивый внешний вид. Все отремонтированные участки грунтуют, чтобы краска лучше ложилась, а затем выравнивают штукатуркой. Поверхность красят красками для фасадов, которые не боятся дождя, снега и солнца, или покрывают декоративной штукатуркой. А затем нужно поставить новые или отремонтированные водостоки, козырьки и декоративные элементы. Важно, чтобы водосточная система работала хорошо. В таком случае вода не будет скапливаться на крыше дома.
Как организовать плановый ремонт фасада по закону?
Важно понимать, что ремонт фасадов многоквартирных домов – это не только стройка. Он регулируется законом. Согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт, к которому относится и восстановление фасада, оплачивается из фонда капремонта и проводится по решению общего собрания собственников.
Плановый ремонт может оплачиваться из регулярных платежей на содержание жилья. Предложить его проведение может управляющая компания, но решения принимают собственники. Поэтому важно рассказать жильцам о необходимости работ и открыто обсудить смету.
Таким образом, можно сделать вывод, что плановый ремонт фасадов многоквартирных домов помогает избежать больших разрушений, экономит деньги жильцов и поддерживает дом в хорошем состоянии на долгие годы. Специалист компании «Гарант-Партнер» говорит, что лучше всего, если эту работу выполняет одна команда профессионалов, которая отвечает за все: от проверки и проекта до выполнения работ и контроля. Такой подход гарантирует, что ваш дом будет выглядеть лучше, а деньги будут потрачены с умом.
