От состояния офисных лестниц напрямую зависит безопасность людей, которые находятся в здании. Если перила начали шататься, а покрытие на лестнице стало осыпаться, это может привести к тому, что люди могут травмироваться, а управляющая компания – получать штрафы и судебные иски. Чтобы избежать столь неприятных последствий, необходимо тщательно следить за состоянием лестниц, своевременно выявлять дефекты и устранять их. Их обслуживание включает в себя визуальный контроль, технический осмотр и своевременный ремонт. Нужно понимать, что лестница, особенно эвакуационная, – это путь к спасению в чрезвычайной ситуации, который должен быть абсолютно безопасен в любой момент.
К чему может привести недостаточный контроль за состоянием лестниц?
Как уже говорилось выше, за состоянием лестниц в офисном здании необходимо постоянно следить. Это важнейший элемент инфраструктуры, которым люди пользуются каждый день. Если ступени скользкие или сломаны, их высота разнится, а перила шатаются, люди могут упасть, получить синяки или даже сломать себе что-нибудь. Кроме того, ненадлежащее состояние лестниц может привести к проблемам с законом у владельцев здания. Государственные органы, такие как пожарная инспекция, Роспотребнадзор и трудовая инспекция, внимательно проверяют, в каком состоянии находятся пути эвакуации, и могут выписать большие штрафы. Например, если говорить о пожарной безопасности, то нарушение ее правил в части эвакуационных выходов влечет за собой штраф от 300 до 400 тысяч рублей для юридических лиц.
Не стоит забывать и о собственном имидже. Если лестницы выглядят старыми, грязными или сломанными, это создает плохое впечатление у посетителей и потенциальных арендаторов, что может снизить стоимость аренды. Кроме того, даже небольшая проблема вроде трещины в ступени, если ее вовремя не решить, может в дальнейшем потребовать серьезного дорогостоящего ремонта.
Как нужно следить за состоянием лестниц?
Большинство проблем можно заметить и решить на ранних этапах. Для этого нужно выполнить несколько простых действий. Самое главное из них – ежедневный осмотр. Прежде всего, нужно обращать внимание на чистоту и отсутствие предметов, которые могут помешать перемещениям людей. Как уже говорилось выше, важно следить за состоянием ступеней: нет ли на них сколов или трещин, не отошла ли плитка или не износилось ли покрытие. Также необходимо смотреть за тем, надежно ли закреплены перила и ограждения. Они не должны шататься или иметь острые края, о которые можно пораниться. Также важно, чтобы указатели всегда были исправны – людям нужно понимать, куда они направляются.
Чтобы соблюдать чистоту, нужно не только убирать пыль и мусор, но и следить за тем, чтобы поверхность не была скользкой. Не стоит применять составы с абразивными частицами – это может привести к возникновению царапин на поверхности.
Кроме ежедневного ухода, нужно проводить более тщательные проверки. Их периодичность и характер необходимо указать в специальном документе или договоре с компанией, которая занимается обслуживанием вашего здания. Например, если там прописаны ежеквартальные проверки, то специалист, который их осуществляет, должен оценить прочность и устойчивость всех частей лестницы, надежность крепления ступеней и других элементов, состояние сварных швов на металлических лестницах и ограждениях, а также качество защиты от ржавчины и краски.
Ежегодная проверка позволяет оценить общее состояние лестниц, а также, убедиться в том, соответствуют ли они изначальным требованиям и действующим стандартам. После проверки составляется отчет, в котором указываются все найденные проблемы и рекомендации по их устранению.
Ремонт лестниц: виды и задачи
При обнаружении даже самых незначительных дефектов ни в коем случае не следует откладывать ремонт. Нужно определить, насколько серьезны повреждения и устранить их в кратчайшие сроки.
В рамках текущего ремонта устраняют небольшие проблемы, которые не требуют серьезного вмешательства: замена разбитой плитки, замена лампочек, покраска ограждений, удаление грязи и пыли.
Капитальный ремонт необходим при обнаружении серьезных проблем: лестница проседает, перила расшатаны или же нужно полностью менять покрытие ступеней или сами ступени. Такой ремонт должен проводиться на основании проекта и с привлечением квалифицированных строителей. Специалисты компании «Гарант-Партнер» советуют использовать при капитальном ремонте более прочные покрытия или дополнительные поручни.
Как нужно обслуживать эвакуационные лестницы?
К лестницам, которые используются для эвакуации, предъявляются особые требования, указанные в законах и правилах пожарной безопасности. Одним из главных регулирующих актов является ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В 89-й статье прописаны требования к эвакуационным путям и аварийным выходам. Например, на эвакуационных лестницах строго запрещено размещать какое-либо оборудование, хранить вещи или загромождать проход. Двери на эвакуационных лестницах должны легко открываться без ключей. Освещение и указатели «Выход» должны работать и быть подключены к резервным источникам питания. А ступени нужно делать из негорючих материалов. Также необходимо следить за тем, чтобы перила были надежно закреплены. Пожарные инспекторы всегда обращают внимание на эти моменты.
Таким образом, можно сделать вывод, что уход за лестницами в офисных зданиях требует особого внимания. Это постоянный процесс, который включает в себя осмотр, предотвращение проблем и их устранение. Поэтому лучше всего сотрудничать с одной компанией, которая может взять на себя ремонт и обслуживание лестниц. Это весомый вклад в безопасность, спокойствие и хорошую репутацию владельцев офисного здания.
